Caleido

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Caleido
Caleido. Febrero de 2019. 01.JPG
Información general
Estado En construcción
Uso(s) Educativo, sanitario y comercial
Dirección Paseo de la Castellana, 259
Localización Madrid, EspañaFlag of Spain.svg España
Coordenadas 40°28′40″N 3°41′20″O / 40.477725, -3.6889388888889Coordenadas: 40°28′40″N 3°41′20″O / 40.477725, -3.6889388888889
Inicio Abril 2017
Finalización Finales 2020
Altura
Altura arquitectónica 181 m
Detalles técnicos
Plantas 36
Superficie 70 000 m²
Superficie parcela 33 325 m²
Diseño y construcción
Arquitecto(s) Fenwick Iribarren
Serrano-Suñer Arquitectura
Promotor Grupo Villar Mir
Megaworld Coporation
Contratista OHL Desarrollos
Sitio web
espaciocaleido.com
Referencias
[1][2]

Caleido[3]​ es un rascacielos en construcción de 181 metros y 36 plantas situado junto al complejo Cuatro Torres Business Area (CTBA) del paseo de la Castellana, de ahí que popularmente recibiera el nombre de Quinta Torre. En marzo de 2016 se conoció el acuerdo definitivo por el cual el Instituto de Empresa (IE) ocupará la mayor parte del nuevo inmueble.[4]​ Su construcción empezó en abril de 2017[5]​ y está previsto que sea inaugurada el tercer trimestre de 2020.[3]

El proyecto aprovecha los trabajos de movimiento de tierras y cimentación ya realizados para el frustrado Centro Internacional de Convenciones de la Ciudad de Madrid. Cuando se concluya será el quinto edificio más alto de Madrid, y séptimo de España.

Los estudios de arquitectura Fenwick Iribarren y Serrano-Suñer Arquitectura han diseñado el proyecto y OHL Desarrollos es el contratista principal encargado de ejecutar sus distintas fases.[4]

Historia[editar]

Vista del solar en 2014, PNOA cedido por © IGN.
Ubicación del Cuatro Torres Business Area en Madrid. El edificio futuro irá a la izquierda.
Estado de los terrenos en 2008 sobre los que se asentará la quinta torre del CTBA.

Los terrenos donde ahora se asientan las cuatro torres del CTBA se encontraba la antigua Ciudad Deportiva del Real Madrid, que fue demolida. En los terrenos aledaños a la Castellana se construyeron la Torre Cepsa, Torre de Cristal, Torre Espacio y Torre PwC. Sin embargo, quedaba otra parte, cercana a la Avenida Monforte de Lemos, con 33 325 metros cuadrados de superficie y 70 000 de edificabilidad.[6]

Idea inicial[editar]

Originalmente, se iba a edificar el nuevo Centro Internacional de Convenciones de la Ciudad de Madrid (CICCM) con un presupuesto de 300 millones de euros.[7]​ La primera piedra fue colocada en 2008, dos meses después de la quiebra de Lehman Brothers.[8]​En 2009, la construcción subterránea fue adjudicada en concurso público a FCC y Acciona por un total de 72 millones de euros.[9]​ En 2010, se decidió que únicamente se iba a acometer esta fase previa y la construcción iba a quedar paralizada a la espera de tiempos mejores,[9]​ como plan de choque del Ayuntamiento de Madrid bajo el mando de Ruiz-Gallardón para controlar el gasto en plena crisis económica.[10]​ El proyecto estuvo paralizado durante varios años, quedando un solar con el agujero realizado para la cimentación, con el problema de que las obras de contención y seguridad, basadas en acoplar pantallas y anclajes, tenían una vida útil de dos años.[11]​ Fueron invertidos un total 110 millones sin haberse llegado a levantar nada.[11]

Posteriormente se barajaron diversas opciones, como la construcción de un aparcamiento[12]​ o un complejo deportivo olímpico, cuando aún estaban en pie las aspiraciones olímpicas.[13]

Villar Mir entra en juego[editar]

Las obras de excavación y cimentación realizadas entre 2009 y 2010 del cancelado CICCM servirán para la futura torre.

A finales de 2014, se decidió buscar un plan alternativo: poner a subasta los terrenos en régimen de concesión.[14]​ En marzo, el gobierno de Ana Botella, dos meses antes de ser sustituida por Manuela Carmena, recibió un total de cuatro ofertas, resultando ganadora el Grupo Villar Mir en el proceso de adjudicación.[6][15]​ Por la concesión, que otorga el derecho de uso del suelo por un periodo de 75 años, el grupo dueño de la constructora OHL y de la inmobiliaria Espacio pagará un canon anual de 4 millones de euros. El ayuntamiento pedía que el adjudicatario sufragara al menos un canon anual de 1,94 millones de euros.[16]​ Además, el Ayuntamiento de Madrid exigía que unos 53 000 m² de los 70 000 disponibles se destinarán a uso dotacional. El resto, unos 17 500 m², deberían ser destinados a una zona comercial. El uso dotacional iba a consistir en la construcción de un hospital privado.[17]

En septiembre de 2015, se hizo público que el Grupo Villar Mir había creado una joint venture con el fondo suizo Corestate Capital para levantar el rascacielos con un coste previsto de 240 millones.[18][19][20][21]​ El grupo hospitalario estadounidense Monte Sinaí barajó instalarse en Madrid,[22]​ pero lo descartó al considerar excesivo el coste del alquiler.[23]​ Al poco se entablaron negociaciones con el Grupo Quirón,[24]​ así como con otros grupos hospitalarios.[25]

En enero de 2016, se llegó a un acuerdo con el Instituto de Empresa (IE), que ocupará la mayor parte del inmueble.[26]​ En marzo de 2016 se confirmó definitivamente el acuerdo, y IE Universidad abrirá sus puertas en otoño de 2019. El IE ha firmado un acuerdo de alquiler de 20 años prorrogables hasta un máximo de 55.[4]​ El solar contará con una clínica, con un centro comercial y un aparcamiento para 2000 vehículos, así como jardines y zonas de ocio. La clínica sanitaria, perteneciente al Grupo Quirón, también albergará un Centro de Alto Rendimiento y ocupará un total de 10 000 m².[27]

Obtención de la licencia y presentación oficial[editar]

Entre junio y julio de 2016 se ultimaron los detalles de la documentación que finalmente se presentó el 1 de agosto de ese mismo año al Ayuntamiento de Madrid para que concediera la licencia de construcción.[28]​ En noviembre de 2016 Corestate y Villar Mir rompen su joint venture de mutuo acuerdo por «las diferencias que han surgido en la estrategia inmobiliaria de los socios»; pero esto no afectará al proyecto de la Quinta Torre.[29]​ El 10 de enero de 2017 se presentó oficialmente el proyecto por parte de la Inmobiliaria Espacio (Grupo Villar Mir) y con la asistencia de la alcaldesa de Madrid, Manuela Carmena, y el presidente de OHL, Juan Miguel Villar Mir.[30]​ La torre fue bautizada finalmente como Caleido, nombre de origen griego formado por καλός (kalós), bella, y εἶδος (éidos), imagen.[3]

El centro sanitario de Quirón, además de medicina general, estará enfocado al deporte, prevención de enfermedades y al bienestar.[31]​ El proyecto, si se incluyen las tasas y cánones, supera los 300 millones de euros, y se espera que genere más de 2400 puestos de trabajo.[31]​ El 16 de marzo de 2017, Grupo Villar Mir vendió el 49% de la torre a inmobiliaria Megaworld Corporation,[32]​ multinacional filipina que pertenece al empresario Andrew Tan. Tan, a través de su empresa, grupo Emperador, adquirió la Torre Espacio en noviembre de 2015.[33]

Construcción[editar]

Entre abril y diciembre de 2017 se realizaron las obras de demolición y acondicionamiento de los forjados en el terreno y demolición del basamento y cimentación.[5][34]​ Ese mismo mes comienza la tercera fase de la obra, la de construcción de la estructura. Se prevé que la construcción termine en febrero de 2019 y la inuguración del complejo tendrá lugar el tercer trimestre de 2020.[35]​ El proceso de licitación, en el que participaron tres empresas invitadas, fue adjudicado el 19 de febrero de 2018 —como se esperaba— al grupo OHL, cuyo principal accionista es la empresa promotora del proyecto: el Grupo Villar Mir.[36]​ OHL también se adjudicó las dos primeras fases del proyecto.[37]

Edificio[editar]

Diseños iniciales[editar]

Inicialmente el edificio iba a contar con 120 metros de altura.[9]​ Sin embargo, fuentes posteriores afirmaron que el edificio «podría incluir hasta 35 alturas, similar a Torre Picasso que tiene 156 metros de altura frente a los 250 metros con los que cuenta Torre Foster y Torre de Cristal, situados junto al futuro inmueble.»[6]​ A finales de 2015, se dijo que su altura sería similar a la de sus torres vecinas, siendo el rascacielos más alto de España tras su finalización en 4 años previsto para el 2020.[38]

Diseño definitivo[editar]

Finalmente la torre tendrá una altura oficial de 181 metros —algo más alta que la Torre Picasso y significativamente inferior a las cuatro torres del CTBA— y contará con una superficie de 70 000 m². Los estudios Fenwick Iribarren y Serrano-Suñer Arquitectura diseñarán el proyecto y OHL Desarrollos será el contratista principal encargado de ejecutarla.[4]

El edificio se compone de una base que irá de norte a sur con una altura de 20 metros y cuatro plantas, que hará de zócalo sobre el cual se erigirá una torre de 181 metros y 36 plantas longitudinalmente de este a oeste.[31]​ Vista desde Monforte de Lemos se asemejará a una letra «T» invertida, diseño que se ha visto condicionado por la existencia de los cimientos del frustrado centro de convenciones (CICCM).[39]​ En la parte superior del zócalo se situarán zonas ajardinadas que servirán de campus privado de IE University como de acceso público a las distintas áreas del edificio.[3]

Según Mark Fenwick, uno de los arquitectos, el edificio está inspirado en el monolito de la película 2001: A Space Odyssey de Stanley Kubrick,[40]​ un prisma cuadrangular con una proporciones exactas 1:4:9.

En noviembre de 2017, a falta de iniciar las obras en la estructura principal, se realizaron unos cambios menores en el diseño del edificio. A solicitud del Ayuntamiento de Madrid, se incluirá una mayor dotación de ascensores en el complejo, y debido a la petición de Megaworld Corporation, se añadirán dos salas de cine (preparadas para acoger convenciones de videojuegos) y un supermercado gourmet.[34]

Véase también[editar]

Referencias[editar]

  1. «Caleido» (en inglés). Base de datos de rascacielos del CTBUH. Consultado el 9 de enero de 2017. 
  2. «Caleido» (en inglés). Emporis. Consultado el 2 de septiembre de 2018. 
  3. a b c d Serrano, Felipe (9 de enero de 2017). «Caleido: así será la quinta torre de la Castellana». Cadena Ser. Consultado el 9 de enero de 2017. 
  4. a b c d Domingo, Marta R. (29 de marzo de 2016). «Así será la quinta torre que albergará el Instituto de Empresa en 2019». ABC.es. Consultado el 21 de junio de 2016. 
  5. a b Pareja, C. (14 de mayo de 2017). «Torre Caleido: las obras secretas del quinto rascacielos de La Castellana». EjePrime. Consultado el 23 de mayo de 2017. 
  6. a b c Ruiz, Rocío (19 de abril de 2015). «Villar Mir invertirá 500 millones en construir un rascacielos con zonas comerciales y un hospital». Expansión. Consultado el 27 de enero de 2016. 
  7. Vozpopuli (24 de febrero de 2015). «Madrid tardará 60 años en recuperar los 120 millones que enterró en las Cuatro Torres». vozpopuli.com. Consultado el 27 de enero de 2016. 
  8. Bernardo Rodríguez; Agencia EFE (26 de enero de 2016). «Cuando las cuatro torres eran solo polvo y ruido». Actualidad Económica y Expansión. Consultado el 27 de enero de 2016. 
  9. a b c Europa Press (2 de septiembre de 2010). «FCC y Acciona se adjudican obras del nuevo CICCM por 72 millones de euros». El Mundo. Consultado el 27 de enero de 2016. 
  10. «Paralizada la construcción del CICCM y del Estadio de Vallehermoso de Madrid». Scalae. 2 de junio de 2010. Consultado el 27 de enero de 2016. 
  11. a b «Botella pierde 110 millones de euros en el ‘agujero’ junto a las cuatro torres de la Castellana». Vózpopuli. Consultado el 27 de enero de 2016. 
  12. Díaz, Belén (22 de enero de 2014). «Aparcamiento, auditorio y comercios para el «agujero» de las cuatro torres». ABC.es. Consultado el 27 de enero de 2016. 
  13. Belver, Marta (19 de diciembre de 2014). «100 millones de euros después, en Madrid se seguirá poniendo el sol». El Mundo. Madrid. Consultado el 27 de enero de 2016. 
  14. «Inesperado regalo de Villar Mir a Ana Botella en su despedida. Blogs de Valor Añadido». El Confidencial. Consultado el 27 de enero de 2016. 
  15. Tatiana Rivas (30 de abril de 2015). «Así será el nuevo techo de la Castellana». ABC. Consultado el 27 de enero de 2016. 
  16. «Así será la quinta torre de la Castellana». La Razón. 29 de abril de 2015. Consultado el 27 de enero de 2016. 
  17. Madridiario. «La Castellana contará con una quinta torre, que será un hospital». Madridiario. Consultado el 27 de enero de 2016. 
  18. País, Ediciones El (23 de septiembre de 2015). «Villar Mir levantará la quinta torre de la Castellana con un fondo suizo». EL PAÍS. Consultado el 27 de enero de 2016. 
  19. Ruth Ugalde (23 de septiembre de 2015). «El suizo Corestate se alía con Villar Mir para invertir 240 millones en la Quinta Torre. Noticias de Empresas». El Confidencial. Consultado el 27 de enero de 2016. 
  20. Ruiz, Alfonso Simón (23 de septiembre de 2015). «El fondo Corestate insufla recursos para la torre de Villar Mir en la Castellana». Cinco Días. Consultado el 27 de enero de 2016. 
  21. Rocío Ruiz y Carlos Morán (23 de septiembre de 2015). «Villar Mir se alía con el fondo suizo Corestate para reactivar su proyecto de La Castellana». Expansión.com. Madrid. Consultado el 27 de enero de 2016. 
  22. Ruth Ugalde (12 de agosto de 2015). «Villar Mir busca inquilino para levantar la quinta torre tras tocar retirada Monte Sinaí.». El Confidencial. Consultado el 27 de enero de 2016. 
  23. Ruiz, Alfonso Simón (3 de noviembre de 2015). «IE Business School y Quirón, opción conjunta para la quinta torre de Villar Mir». Cinco Días. Consultado el 27 de enero de 2016. 
  24. Simón, A. (7 de octubre de 2015). «Quirón Salud estudia abrir un hospital en la quinta torre que proyecta Villar Mir». Cinco Días. Consultado el 27 de enero de 2016. 
  25. Ruiz, Alfonso Simón (19 de octubre de 2015). «Madrid aspira a convertirse en un Houston europeo de clínicas privadas». Cinco Días. Consultado el 27 de enero de 2016. 
  26. Ruth Ugalde (26 de enero de 2016). «Acuerdo entre Villar Mir y el Instituto de Empresa para alquilar la quinta torre. Noticias de Empresas». El Confidencial. Consultado el 27 de enero de 2016. 
  27. Ramírez, Lorenzo (2 de mayo de 2016). «El rascacielos del Instituto de Empresa tendrá además una Clínica Quirón y un CAR». Ok Diario. Consultado el 21 de junio de 2016. 
  28. Lorenzo Ramírez (1 de junio de 2016). «Villar Mir cruza los dedos y pide a Carmena la licencia para el nuevo rascacielos de la Castellana». Ok Diario. Consultado el 21 de septiembre de 2016. 
  29. Brualla, Alba (25 de noviembre de 2016). «Grupo Villar Mir y Corestate rompen su alianza inmobiliaria en España». elEconomista.es. Consultado el 7 de enero de 2017. 
  30. «Inmobiliaria Espacio presentará el martes la quinta torre del madrileño Paseo de la Castellana». El Economista. EFE. 6 de enero de 2017. Consultado el 8 de enero de 2017. 
  31. a b c Ruth Ugalde (9 de enero de 2017). «Quirón Salud abrirá un 'hospital wellness' dentro del complejo de la Quinta Torre». El Confidencial. Consultado el 9 de enero de 2017. 
  32. «Villar Mir vende el 49% de la quinta torre de Castellana a un millonario filipino». 20 Minutos. Europa Press. 16 de marzo de 2017. Consultado el 21 de marzo de 2017. 
  33. Ruiz, Rocío; Morán, Carlos (27 de noviembre de 2015). «El grupo filipino Emperador compra Torre Espacio por 558 millones». Expansión. Consultado el 21 de marzo de 2017. 
  34. a b Brualla, Alba (20 de noviembre de 2017). «Villar Mir rediseña la Torre Caleido a petición de su socio filipino y Carmena». elEconomista.es. Consultado el 10 de diciembre de 2017. 
  35. «Así será Caleido, la Quinta Torre de Madrid». El Confidencial. 19 de febrero de 2018. Consultado el 23 de febrero de 2018. 
  36. «OHL se adjudica las obras de construcción de la Quinta Torre de Madrid». El Mundo. EFE. 19 de febrero de 2018. Consultado el 23 de febrero de 2018. 
  37. Mesones, Javier (26 de mayo de 2017). «Villar Mir arranca Torre Caleido de la mano de OHL». elEconomista.es. Consultado el 23 de febrero de 2018. 
  38. Juan T. Delgado; Víctor Martínez (6 de octubre de 2015). «La quinta torre de Madrid, en 2020». El Mundo. Consultado el 27 de enero de 2016. 
  39. Ruiz, Alfonso Simón (12 de enero de 2017). «Quién es quién en las Cinco Torres». Cinco Días. Consultado el 13 de enero de 2017. 
  40. Ortega Cantón, Concha (23 de febrero de 2018). «Caleido se inspirará en el monolito de Kubrick». Madridiario. 

Enlaces externos[editar]