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Vivienda en España

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La Torre Lúgano, construida entre 2004 y 2007 en Benidorm, es el edificio de viviendas más alto de España.

España tenía 26.902.443 viviendas en el año 2023, según datos de la Estimación del Parque de Viviendas del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, de las que 19.165.829 eran viviendas principales o 'primera vivienda' y 7.736.614 eran viviendas secundarias. [1]​

Si el número de familias, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), era de 18.754.800 en 2020, habría más viviendas principales que familias censadas.[2]​

Según fuente del Banco de España, el 86% de las viviendas en España son de propiedad, y solo un 14% se disfrutan en régimen de alquiler o cesión.[cita requerida]

Durante el período 1997-2007 se creó una burbuja inmobiliaria en España que estalló en 2008, iniciándose la crisis inmobiliaria española 2008-2013 junto con un retroceso económico en todos los aspectos de la economía -Crisis española de 2008-2014-.[3]​ El resultado de la explosión de la burbuja fue una brusca caída de la demanda y también una caída del precio de la vivienda a medio plazo, que se fue produciendo desde finales de 2007 -continuando aún en 2013- y que estaba provocada por la incapacidad del mercado para absorber la enorme oferta de vivienda construida y vacía disponible. Este cambio de ciclo inmobiliario tuvo lugar por factores internos y externos: por un lado, la falta de liquidez del sistema financiero, causada por la crisis de las hipotecas subprime en Estados Unidos en agosto de 2007, y por otro, debido al deterioro interno de la economía española, la falta de financiación y el agotamiento del modelo de crecimiento (basado en la construcción), al reducirse los retornos de la inversión (provocando la salida del mercado de los especuladores) y contenerse el crédito. En 2018 se apreciaba un repunte de los precios de la vivienda apareciendo de nuevo los problemas asociados a la falta de vivienda, encarecimiento de precios y dificultad de acceso de jóvenes a la vivienda ya fuera de alquiler o en compra.[4]​

Derecho a la vivienda

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Artículo principal: Derecho a la vivienda
Viviendas del siglo XX en Guecho (Vizcaya).
El Caserío Patxillardegi, construido en el siglo XVI para un uso mixto como vivienda, explotación agrícola y lagar de sidra, se encuentra actualmente en desuso, y en sus proximidades se han edificado bloques de pisos, en San Sebastián (en Guipúzcoa), una de las ciudades con la vivienda más cara.

La Constitución española de 1978 recogió expresamente el derecho a la vivienda, así como una obligación de las administraciones públicas respecto a este derecho: [5]​

Artículo 47
Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación. La comunidad participará en las plusvalías que genere la acción urbanística de los entes públicos.

Estos artículos están incluidos en el en el Título I De los derechos y deberes fundamentales, pero en el capítulo tercero De los principios rectores de la política social y económica, que deben informar la legislación positiva, la práctica judicial y la actuación de los poderes públicos. Podrán ser alegados ante la Jurisdicción ordinaria de acuerdo con lo que dispongan las leyes que los desarrollen.[5]​

En 2011 el consejero de Vivienda del Gobierno Vasco, Iñaki Arriola, presentó el Anteproyecto de Ley de Vivienda, que debía garantizar una vivienda a todos aquellos que tengan pocos recursos como un derecho que podría ser exigido ante un juez.[6]​

Precio de la vivienda en España

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Artículo principal: Precio de la vivienda en España
Evolución del Precio de la vivienda en España 1985-2012. La burbuja inmobiliaria en España comenzó en 2001 y duró hasta 2007 cuando la vivienda alcanzó un pico de precios. Entonces estalló la crisis inmobiliaria española 2008-2015 provocando una crisis económica, social e institucional en España.

El precio de la vivienda en España ha mantenido históricamente cierta estabilidad en relación con los ingresos familiares -o renta disponible- excepto en las denominadas burbujas inmobiliarias o crisis inmobiliarias; periodos en que los precios sufrieron alzas desmesuradas: burbuja inmobiliaria de 1986 a 1992 - que afectó a los precios pero no tanto al volumen construido- y sobre todo la burbuja inmobiliaria de 1997 a 2007.[3]​

En junio de 2007 se alcanzó el pico máximo en el precio de la vivienda. Pasados seis años, en junio de 2013, la vivienda había bajado un 35%.[7]​[8]​[9]​[10]​

Según el INE, en el primer trimestre de 2013 el precio bajó un 6,6% de media y en tasa interanual -respecto al primer trimestre de 2012-, un 14,3%.[11]​

Para el economista José García Montalvo el precio de la vivienda en España debería ajustarse todavía un 35,4% durante los años siguientes a 2013. Montalvo argumentaba que a la vista del índice PER (ratio del precio de compra y renta disponible que debe estar sobre los 4 años), que en el primer trimestre de 2013 todavía estaba en 6,2 años, los precios deberían bajar un 35,4% más para recuperar los niveles de PER de largo plazo (per 4). Esta bajada habría que sumarla a la efectuada desde 2007 e implicaría una caída total entre el pico máximo de dicho año 2007 y el valle de un 53,3%.[12]​[13]​[14]​

Evolución histórica del precio de la vivienda

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Existen diferentes organismos oficiales que se encargan de publicar datos sobre la evolución del mercado inmobiliario español: el Ministerio de Vivienda de España, la Sociedad de Tasación, el Banco de España y el Instituto Nacional de Estadística, entre otros. Otros organismos no oficiales publican periódicamente datos sobre la evolución del mercado inmobiliario como el portal inmobiliario Idealista.

Según datos oficiales del Ministerio de Fomento

El Ministerio de la Vivienda -en ocasiones con denominaciones distintas como Ministerio de Fomento, y en la legislatura comenzada en 2023 denominado Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana- mantiene estadísticas trimestrales sobre el precio medio por metro cuadrado de la vivienda libre. A continuación se relacionan los precios en euros por metro cuadrado del último trimestre o del último trimestre:[15]​

Precio de la vivienda en euros por metro cuadrado
Años 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
Precio 692,7 694,4 702,8 756,7 829,2 893,3 992,7 1.164,6 1.380,3 1.618,0 1.824,3 1.990,5 2.085,5 2.018,5 1.892,3 1.825,5 1.701,8 1.531,2 1.481,7
Según datos de la Sociedad de Tasación

Los datos de la Sociedad de Tasación -ST- son sobre valores nominales:[16]​

Precio de la vivienda en euros por metro cuadrado - valor nominal
Años 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
Precio 535 682 857 915 933 919 917 954 989 1.002 1.036 1.089 1.187 1.335 1.453 1.667 1.931 2.286 2.516 2.763 2.905 2.712 2.558 2.476 2.376 2.212 2.039
Incremento anual (%) 29,7 27,5 25,7 6,7 2,0 -1,5 -0,2 4,0 3,7 1,3 3,4 5,1 9,0 12,5 8,8 14,7 15,8 18,4 10,1 9,8 5,1 -6,6 -5,7 -3,2 -4,0 -6,9 -7,8
Bloques de viviendas en Hospitalet de Llobregat, provincia de Barcelona.

Viviendas de protección oficial

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Artículo principal: Vivienda de protección oficial

Históricamente la vivienda de protección oficial ha sido una de las maneras más común de acceso a la vivienda tanto de los sectores más desfavorecidos como de funcionarios superiores de los ministerios. El Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012[17]​ establecía genéricamente las garantías y formas de ejercitar el derecho a la vivienda recogido en la Constitución Española:

..Lograr que el esfuerzo de las familias para acceder a una vivienda no supere la tercera parte de sus ingresos...

Dicho plan considera beneficiarios con derecho a protección preferente a las unidades familiares con ingresos que no excedan dos veces y media el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM):

Placa del Instituto Nacional de Vivienda, atornillada a una fachada.
Viviendas en Villalón de Campos, población de dos mil habitantes en la provincia de Valladolid.

En 2013 se aprobó la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas.[18]​ Entre otras, el proyecto de investigación europea TENLAW contribuyó a esta ley, destacándose como uno de sus impactos sociales.[19]​

Casas Colgadas de Cuenca.

Evolución histórica del parque de viviendas de España

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España tenía 25.492.335 viviendas en el año 2014, según datos del Ministerio de Fomento de España, de las que 19.113.128 eran viviendas principales o 'primera vivienda' y 6.379.207 eran viviendas secundarias. En 2001 había 21.033.759 viviendas por lo que en 13 años aumentó el parque de viviendas en un 21%[20]​

El número de familias entonces, según el Instituto Nacional de Estadística]] (INE), era de 18.217.300, habría más viviendas principales que familias.[21]​

  • 1950: 6.687.200 viviendas.
  • 1960: 7.726.400 viviendas (incremento de 103.920/año).
  • 1970: 10.658.882 viviendas (incremento de 293.248/año).
  • 1981: 14.726.134 viviendas (incremento de 369.750/año).
  • 1991: 17.206.363 viviendas (incremento de 248.022/año).
  • 2001: 20.946.554 viviendas (incremento de 374.019/año).
  • 2002: 21.722.757 viviendas (incremento de 776.203).
  • 2003: 22.359.162 viviendas (incremento de 636.405).
  • 2004: 23.177.792 viviendas (incremento de 818.630).
  • 2005: 23.918.413 viviendas (incremento de 740.621).
  • 2006: 24.626.384 viviendas (incremento de 707.971).
  • 2007: 25.376.597 viviendas (incremento de 750.213].
  • 2008: 26.230.579 viviendas (incremento de 853.982).
  • 2009: 26.768.715 viviendas (incremento de[22]​ 538.136).

Fuente: Banco de España[23]​

Compraventas de viviendas en España

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De acuerdo a los datos proporcionados por el Colegio de Registradores de España la compraventa de viviendas registrada en 2008 fue de 561.420 inmuebles, frente a los 788.518 inscritos durante el 2007, según la estadística que elabora trimestralmente.[24]​ Entre los años 2008 y 2009 la venta de viviendas cayó un 27,8 por ciento, con una distribución espacial irregular: En Castilla-La Mancha cayó un 38,18%, mientras que en la Rioja solamente un 10,11%.[25]​

Evolución de las compraventas[26]​[27]​
Años 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Compraventa Nueva - - - 326.382 - - 220.612 - - 143.771 - 76.954 - -
Compraventa Usada - - - 448.918 - - 218.979 - - 168.822 - 278.602 - -
Compraventas Totales 939.553 989.341 916.000 788.518 561.420 423.114 306.487 313.637 274.715 - - - - -

Fuentes: Ministerio de Fomento e INE

Fachada de viviendas en Muros, provincia de La Coruña, con persianas enrollables y tendederos colgantes.


Población en España

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Evolución de la población en España 1594-2013 y con las proyecciones bajistas que entonces se preveían para 2014-2052, Instituto Nacional de Estadística (INE), España.
Artículo principal: Demografía de España

Según datos provisionales de la Estadística Continua de Población (ECP) del Instituto Nacional de Estadística (INE), España contaba con 48.797.875 habitantes a 1 de julio de 2024.

Vivienda, emancipación y formación de nuevos hogares

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Un estudio elaborado por la Unión Europea pone de manifiesto que 51 millones de jóvenes europeos siguen viviendo en casa de sus padres, a pesar de ser mayores de edad y estar en edad laboral. En España la situación económica y el mercado laboral han incidido en que muchos jóvenes no se decidan a dar el paso a “salir del nido”. Uno de los motivos principales para continuar en casa de los padres es la posibilidad de evitar ciertos gastos fijos que no siempre tienen la certeza de poder afrontar. La edad media en la que se independizan los varones es mayor a la edad a la que se independizan las mujeres.[28]​[4]​

  • Más de un tercio de los jóvenes españoles (entre 25 y 35 años) vive en casa de sus padres. Un 19,6% de las mujeres optan por permanecer en casa de sus padres comparado con un 32% de los varones.[28]​
  • La estadística europea refleja también que las mujeres sienten que quieren vivir en pareja antes que ellos. Casi la mitad de las mujeres ha tomado esa decisión entre los 18 y los 35 años (un 47%), frente al 32% de los varones.[28]​

Véase también

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Referencias

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  1. ↑ Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible, Estimación del Parque de Viviendas, Viviendas principales y no principales por comunidades autónomas y provincias, Serie 2001-2023
  2. ↑ [ https://www.ine.es/dyngs/INEbase/es/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736176952&menu=ultiDatos&idp=1254735572981 Nota de prensa Encuesta Continua de Hogares 2020], [chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://www.ine.es/prensa/ech_2020.pdf Encuesta Continua de Hogares (ECH) Año 2020 ] INE, 7 de abril de 2021.]
  3. ↑ a b El modelo inmobiliario español y sus consecuencias, José Manuel Naredo, Comunicación en Urbanismo, democracia y mercado: una experiencia española (1970-2010), Université París 12 Val-de-Marne, 2010
  4. ↑ a b Los límites de la hora liberal: El problema de la vivienda, en Economistas frente a la crisis, Jose Candela Ochotorena
  5. ↑ a b «Constitución Española». Boletín Oficial del Estado (311): 29313-29424. 29 de diciembre de 1978. ISSN 0212-033X. BOE-A-1978-31229. 
  6. ↑ Los vascos con pocos ingresos podrán exigir ante el juez el derecho a una vivienda
  7. ↑ Evolución del precio de la vivienda en España, gráfica interactiva Archivado el 25 de septiembre de 2011 en Wayback Machine., en Facilisimo, consultado el 17 de junio de 2013
  8. ↑ Informe del precio de la vivienda en venta - Mayo 2013, fotocasa
  9. ↑ El precio de la vivienda usada en España se sitúa en niveles de 2005
  10. ↑ El precio de la vivienda en España aún bajará más, según S&P
  11. ↑ Índice de Precios de Vivienda (IPV). Primer trimestre de 2013, La tasa anual del Índice de Precios de Vivienda se sitúa en el –14,3%. Los precios de la vivienda bajaron un 6,6% respecto al trimestre anterior, en Informe INE 13 de junio de 2013
  12. ↑ Perspectivas del precio de la vivienda en España, José García Montalvo, Cuadernos de información económica 227, marzo-abril 2013, pág. 53
  13. ↑ Ver gráfico en pág. 111 sobre ratio precio de la vivienda sobre renta familiar Vivienda, José García Montalvo, Universitat Pompeu Fabra e IVIE
  14. ↑ José García Montalvo (2007), Algunas consideraciones sobre el problema de la vivienda en España
  15. ↑ «Boletín estadístico - Precios de la vivienda - consultar precios de la vivienda libre. Consultado el 16 de noviembre de 2013». Archivado desde el original el 4 de noviembre de 2013. Consultado el 17 de noviembre de 2013. 
  16. ↑ «Sociedad de Tasación». Archivado desde el original el 22 de octubre de 2012. Consultado el 4 de diciembre de 2007. 
  17. ↑ «Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012». Boletín Oficial del Estado (309): 51909-51937. 24 de diciembre de 2008. ISSN 0212-033X. BOE-A-2008-20751. 
  18. ↑ «Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas». Boletín Oficial del Estado (134): 42244-42256. 5 de junio de 2013. ISSN 0212-033X. BOE-A-2013-5941. 
  19. ↑ Social Impact Open Repository. «Improvement on the measures of flexibilization and promotion of the rental market». www.sior.ub.edu. Archivado desde el original el 5 de septiembre de 2017. Consultado el 2017. 
  20. ↑ Ministerio de Fomento de España, Estimación del Parque de Viviendas, Viviendas principales y no principales por comunidades autónomas y provincias, Serie 2001-2014
  21. ↑ Cifras INE, las formas de convivencias, 2014 -datos de 2013-
  22. ↑ Evolución histórica
  23. ↑ Indicadores del Mercado de la Vivienda Archivado el 15 de octubre de 2013 en Wayback Machine. , Banco de España
  24. ↑ La venta de viviendas se redujo un 28,8% en 2008, hasta las 561.420 operaciones, según Registradores
  25. ↑ el importe medio de las hipotecas suma dos años de caídas (gráfico) — idealista news
  26. ↑ Ver cuadro Caída en el precio de la vivienda, en Pero, ¿cuánto vale realmente mi casa?, El País, 31/1/2013
  27. ↑ La firma de hipotecas se hunde en 2012 hasta el nivel más bajo de toda la crisis, El País, 26/2/2013
  28. ↑ a b c Las mujeres españolas son más proclives a independizarse que los hombres

Enlaces externos

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Información general

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