Vivienda en España

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España tenía un parque de 25.837.108 viviendas a finales del año 2010, según datos del Ministerio de Fomento de España, correspondiendo 17.762.862 a viviendas principales, mientras que el resto, 8.074.246 son viviendas secundarias.[1] Considerando un total de 16,90 millones de familias españolas no alcanzamos la proporción de una vivienda principal por familia. Considerando la cifra global indican un promedio de 1,55 viviendas por familia española, una de las tasas más altas del mundo. Según fuente del Banco de España, el 86% de las viviendas en España son de propiedad, y sólo un 14% se disfrutan en régimen de alquiler o cesión.

Bloques de viviendas en Hospitalet de Llobregat
Evolución del precio de la vivienda en España 1985-2012. La burbuja inmobiliaria en España comenzó en 2001 y duró hasta 2007 cuando la vivienda alcanzó su pico de precios, entonces estalló la crisis inmobiliaria española 2008-2013 provocando una crisis económica, social e institucional en España.

La construcción residencial era un importante motor de la economía. La cantidad de dinero que movía y el inmenso número de proveedores que requiere creó una cantidad inmensa de trabajo directo, que a su vez provocó un gran consumo, por lo que se volvía a crear empleo indirecto.

Todo ello, sin embargo, terminó en 2008 al estallar la llamada "burbuja inmobiliaria" (1997-2007), iniciándose la crisis inmobiliaria española 2008-2013 junto con un retroceso económico en todos los aspectos de la economía -Crisis española de 2008-2013-.[2] El resultado de la explosión de la burbuja fue una brusca caída de la demanda y también una caída del precio de la vivienda a medio plazo, que se lleva produciendo desde finales de 2007 -continúa en 2013- y que está provocada por la incapacidad del mercado para absorber la enorme oferta de vivienda construida y vacía disponible. Este cambio de ciclo inmobiliario tuvo lugar por factores internos y externos: por un lado, la falta de liquidez del sistema financiero, causada por la crisis de las hipotecas subprime en Estados Unidos en agosto de 2007, y por otro, debido al deterioro interno de la economía española, la falta de financiación y el agotamiento del modelo de crecimiento (basado en la construcción), al reducirse los retornos de la inversión (provocando la salida del mercado de los especuladores) y contenerse el crédito.

Precio de la vivienda[editar]

San Sebastián es una de las ciudades con la vivienda más cara.

El precio de la vivienda, como el de otros bienes, depende de diversos factores entre otros del empleo, los salarios, la evolución demográfica, inmigración, precio del suelo, número de viviendas en construcción y los tipos de interés.

Precio de la vivienda en España[editar]

El precio de la vivienda en España ha mantenido históricamente cierta estabilidad en relación con los ingresos familiares -o renta disponible- excepto en las denominadas burbujas inmobiliarias o crisis inmobiliarias; periodos en que los precios sufrieron alzas desmesuradas: burbuja inmobiliaria de 1986 a 1992 - que afectó a los precios pero no tanto al volumen construido- y sobre todo la burbuja inmobiliaria de 1997 a 2007.[2]

En junio de 2007 se alcanzó el pico máximo en el precio de la vivienda. Pasados 6 años, en junio de 2013, la vivienda había bajado un 35%.[3] [4] [5] [6]

Según el INE, en el primer trimestre de 2013 el precio bajó un 6,6% de media y en tasa interanual -respecto al primer trimestre de 2012-, un 14,3%.[7]

Para el economista José García Montalvo el precio de la vivienda en España debería ajustarse todavía un 35,4% durante los años siguientes a 2013. Montalvo argumenta que a la vista del índice PER (ratio del precio de compra y renta disponible que debe estar sobre los 4 años), que en el primer tirmestre de 2013 todavía estaba en 6,2 años, los precios deberían bajar un 35,4% más para recuperar los niveles de PER de largo plazo (per 4). Esta bajada habría que sumarla a la efectuada desde 2007 e implicaría una caída total entre el pico máximo de dicho año 2007 y el valle de un 53,3%.[8] [9] [10]

Evolución histórica del precio de la vivienda[editar]

Existen diferentes organismos oficiales que se encargan de publicar datos sobre la evolución del mercado inmobiliario español: Ministerio de Vivienda de España, Sociedad de Tasación, Banco de España e Instituto Nacional de Estadística entre otros. Otros organismos no oficiales publican periódicamente datos sobre la evolución del mercado inmobiliario como el portal inmobiliario Idealista.

Según datos oficiales del Ministerio de Fomento

El Ministerio de la Vivienda -en ocasiones con denomincaciones distintas como Ministerio de Fomento- mantiene estadísticias trimestrales sobre el precio medio por metro cuadrado de la vivienda libre. A continuación se relacionan los precios en euros por metro cuadrado del último trimestre o del último trimestre:[11]

Precio de la vivienda en euros por metro cuadrado
Años 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
Precio 692,7 694,4 702,8 756,7 829,2 893,3 992,7 1.164,6 1.380,3 1.618,0 1.824,3 1.990,5 2.085,5 2.018,5 1.892,3 1.825,5 1.701,8 1.531,2 1.481,7
Según datos de la Sociedad de Tasación

Los datos de la Sociedad de Tasación -ST- son sobre valores nominales:[12]

Precio de la vivienda en euros por metro cuadrado - valor nominal
Años 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
Precio 535 682 857 915 933 919 917 954 989 1.002 1.036 1.089 1.187 1.335 1.453 1.667 1.931 2.286 2.516 2.763 2.905 2.712 2.558 2.476 2.376 2.212 2.039
Incremento anual (%) 29,7 27,5 25,7 6,7 2,0 -1,5 -0,2 4,0 3,7 1,3 3,4 5,1 9,0 12,5 8,8 14,7 15,8 18,4 10,1 9,8 5,1 -6,6 -5,7 -3,2 -4,0 -6,9 -7,8

Vivienda de Protección Oficial[editar]

Históricamente la vivienda de protección oficial ha sido una de las maneras más común de acceso a la vivienda tanto de los sectores más desfavorecidos como de funcionarios superiores de los ministerios. El Plan estatal español de vivienda y rehabilitación (2009-2012)|Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012[13] establecía genéricamente las garantías y formas de ejercitar el derecho a la vivienda recogido en la constitucional:

..Lograr que el esfuerzo de las familias para acceder a una vivienda no supere la tercera parte de sus ingresos...

Dicho plan considera beneficiarios con derecho a protección preferente a las unidades familiares con ingresos que no excedan dos veces y media el IPREM:

Derecho a la vivienda[editar]

En 2011 el consejero de Vivienda del Gobierno Vasco, Iñaki Arriola, garantiza una vivienda a todos aquellos que tengan pocos recursos que podrá ser exigido ante un juez.[14]

Viviendas en Villalón de Campos, población de dos mil habitantes en Valladolid.
Viviendas del siglo XX en Guecho (Vizcaya).

Evolución histórica del parque de viviendas de España[editar]

  • 1950: 6.687.200 viviendas.
  • 1960: 7.726.400 viviendas (incremento medio de 103.920/año).
  • 1970: 10.658.882 viviendas (incremento medio de 293.248/año).
  • 1981: 14.726.134 viviendas (incremento medio de 369.750/año).
  • 1991: 17.206.363 viviendas (incremento medio de 248.022/año).
  • 2001: 20.946.554 viviendas (incremento medio de 374.019/año).
  • 2002: 21.722.757 viviendas (incremento de 776.203).
  • 2003: 22.359.162 viviendas (incremento de 636.405).
  • 2004: 23.177.792 viviendas (incremento de 818.630).
  • 2005: 23.918.413 viviendas (incremento de 740.621).
  • 2006: 24.626.384 viviendas (incremento de 707.971).
  • 2007: 25.376.597 viviendas (incremento de 750.213].
  • 2008: 26.230.579 viviendas (incremento de 853.982).
  • 2009: 26.768.715 viviendas (incremento de[15] 538.136).

Fuente: Banco de España[16]

Compraventas de viviendas en España[editar]

De acuerdo a los datos proporcionados por el Colegio de Registradores de España la compraventa de viviendas registrada en 2008 ha sido de 561.420 inmuebles, frente a los 788.518 inscritos durante el 2007, según la estadística que elabora trimestralmente.[17] Entre los años 2008 y 2009 la venta de viviendas cayó un 27,8 por ciento, con una distribución espacial irregular: En Castilla-la Mancha cayó un 38,18%, mientras que en la Rioja solamente un 10,11%.[18]

Evolución de las compraventas[19] [20]
Años 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Compraventas 939.553 989.341 916.000 788.518 561.420 423.114 306.487 313.637 274.715
Evolución de la población en España 1594-2013 y proyecciones 2014-2052, Instituto Nacional de Estadística - INE, España.

Población en España[editar]

España, en 2013, tenía una población oficial de 46.704.314 habitantes; en 2011 alcanzó el máximo de población con 47.190.493 habitantes. Las proyecciones del INE indicarían una bajada constante de la población en los próximos años.[21]

Vivienda, emancipación y formación de nuevos hogares[editar]

Un estudio elaborado por la Unión Europea pone de manifiesto que 51 millones de jóvenes europeos siguen viviendo en casa de sus padres, a pesar de ser mayores de edad y estar en edad laboral. En España la situación económica y el mercado laboral han incidido en que muchos jóvenes no se decidan a dar el paso a “salir del nido”. Uno de los motivos principales para continuar en casa de los padres es la posibilidad de evitar ciertos gastos fijos que no siempre tienen la certeza de poder afrontar. La edad media en la que se independizan los hombres es mayor a la edad a la que se independizan las mujeres.[22]

  • Más de un tercio de los jóvenes españoles (entre 25 y 35 años) vive en casa de sus padres. Un 19,6% de las mujeres optan por permanecer en casa de sus padres comparado con un 32% de los hombres.[22]
  • La estadística europea refleja también que las mujeres sienten que quieren vivir en pareja antes que ellos. Casi la mitad de las mujeres ha tomado esa decisión entre los 18 y los 35 años (un 47%), frente al 32% de los hombres.[22]

Véase también[editar]

Referencias[editar]

  1. Ministerio de Fomento de España, Estimación del Parque de Viviendas, Viviendas principales y no principales por comunidades autónomas y provincias, Serie 2001-2010
  2. a b El modelo inmobiliario español y sus consecuencias, José Manuel Naredo, Comunicación en Urbanismo, democracia y mercado: una experiencia española (1970-2010), Université París 12 Val-de-Marne, 2010
  3. Evolución del precio de la vivienda en España, gráfica interactiva, en facilisimo, consultado el 17 de junio de 2013
  4. Informe del precio de la vivienda en venta - Mayo 2013, fotocasa
  5. El precio de la vivienda usada en España se sitúa en niveles de 2005
  6. El precio de la vivienda en España aún bajará más, según S&P
  7. Índice de Precios de Vivienda (IPV). Primer trimestre de 2013, La tasa anual del Índice de Precios de Vivienda se sitúa en el –14,3%. Los precios de la vivienda bajaron un 6,6% respecto al trimestre anterior, en Informe INE 13 de junio de 2013
  8. Perspectivas del precio de la vivienda en España, José García Montalvo, Cuadernos de información económica 227, marzo-abril 2013, pág. 53
  9. Ver gráfico en pág. 111 sobre ratio precio de la vivienda sobre renta familiar Vivienda, José García Montalvo, Universitat Pompeu Fabra e IVIE
  10. José García Montalvo (2007), Algunas consideraciones sobre el problema de la vivienda en España
  11. Bolentín estadístico - Precios de la vivienda - consultar precios de la vivienda libre. Consultado el 16 de noviembre de 2013
  12. Sociedad de Tasación
  13. REAL DECRETO 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal
  14. Los vascos con pocos ingresos podrán exigir ante el juez el derecho a una vivienda
  15. Evolución histórica
  16. Indicadores del Mercado de la Vivienda , Banco de España
  17. La venta de viviendas se redujo un 28,8% en 2008, hasta las 561.420 operaciones, según Registradores
  18. el importe medio de las hipotecas suma dos años de caídas (gráfico) — idealista news
  19. Ver cuadro Caída en el precio de la vivienda, en Pero, ¿cuánto vale realmente mi casa?, El País, 31/1/2013
  20. La firma de hipotecas se hunde en 2012 hasta el nivel más bajo de toda la crisis, El País, 26/2/2013
  21. Cifras de Población a 1 de enero de 2013 – Estadística de Migraciones 2012, INE
  22. a b c Las mujeres españolas son más proclives a independizarse que los hombres

Enlaces externos[editar]

Información general[editar]