Anexo:Vivienda en España

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España tenía un parque de 25.502.640 viviendas a finales del año 2007, según datos del Banco de España, sobre un total de 16,69 millones de familias españolas. Estas cifras indican un promedio de 1,56 viviendas por familia española, una de las tasas más altas del mundo. Según las mismas fuentes, el 86% de las viviendas en España son de propiedad, y sólo un 14% se disfrutan en régimen de alquiler o cesión.

San Sebastián es una de las ciudades con la vivienda más cara
Bloques de viviendas en L'Hospitalet de Llobregat

La construcción residencial es un importante motor de la economía. La cantidad de dinero que mueven y la inmensa cantidad de proveedores que requieren crean una cantidad inmensa de trabajo directo, que a su vez provoca un gran consumo, por lo que se vuelve a crear empleo indirecto.

Todo ello, sin embargo, termino en 2008 al estallar la llamada "burbuja inmobiliaria", iniciandose un retroceso economico en todos los aspectos de la economia espanola.El resultado de la explosión de la burbuja es una brusca caída de la demanda y, presumiblemente, de los precios en el corto plazo, que según la ASPCE[1] parece que, desde septiembre de 2007, ya se está produciendo y que podría estar provocada por la incapacidad del mercado para absorber la enorme oferta de vivienda construida y vacía disponible. Este cambio de ciclo inmobiliario español habría tenido lugar por factores internos y externos: por un lado, la falta de liquidez del sistema financiero, causada por la crisis de las hipotecas subprime en Estados Unidos en agosto de 2007, y por otro, por el deterioro interno de la economía española, la falta de financiación y el agotamiento del modelo de crecimiento (basado en la contrucción), al reducirse los retornos de la inversión (provocando la salida del mercado de los especuladores) y contenerse el crédito.


Contenido

[editar] Precio de la vivienda

El precio de la vivienda, como el de otros bienes, depende de diversos factores entre otros del empleo, los salarios, la evolución demográfica, inmigración, precio del suelo, número de viviendas en construcción y los tipos de interés.

El precio medio de la vivienda nueva en este país es de 2.510 euros por metro cuadrado, según datos de la Sociedad de Tasación a 31 de diciembre de 2005. El precio de la vivienda, sin embargo, varía ostensiblemente en función de su situación (comunidades autónomas y las capitales de provincia, proximidad a núcleos urbanos o vías de comunicación importantes, etc.).

La comunidad autónoma con el precio medio más caro es la comunidad de Madrid, donde el precio medio de los pisos es de 3.629 euros por metro cuadrado. En segundo lugar se encuentra Cataluña, donde se pagan de media 3.397 euros por metro cuadrado. Estas cifras contrastan con los precios de los pisos en las dos comunidades más baratas: Región de Murcia (1.502 €/m2) y Extremadura (1.387 €/m2).

Por ciudades, y según datos facilitados por el Ministerio de Vivienda el 19 de octubre de 2006, San Sebastián es la más cara de España, con un precio medio de 4.076 euros el metro cuadrado. Tras San Sebastián se sitúan Madrid (3.717 euros/m2), Majadahonda (3.500 €/m2) y Barcelona. Las capitales de provincia más baratas son Palencia, Zamora, Cuenca, Pontevedra, Lugo y Badajoz.

Viviendas del siglo XX en Guecho, Vizcaya

En la actualidad, el precio de la vivienda en España es muy alto respecto al salario medio. Sin embargo, en el segundo semestre del 2006, se observó una bajada tanto real como nominal en 28 capitales de provincia según datos del ministerio de la vivienda [2] [3]. A pesar del alto precio de los pisos, y del incremento medio del 9,8% interanual entre 2005 y 2006, estos datos indican una desaceleración en el aumento anual del precio de la vivienda, que había crecido el 73,40% entre 1999 y 2004.

Durante esos últimos años, el aumento constante del precio de la vivienda ha llegado a convertirse en una de las principales preocupaciones para los españoles, tal y como ha quedado reflejado en numerosas encuestas. Para intentar solucionar lo que a priori es un derecho constitucional, y dejando patente hasta qué punto el acceso a la vivienda se había convertido en un problema complejo, el presidente del gobierno español José Luis Rodríguez Zapatero creó, en la VIII Legislatura, el Ministerio de Vivienda, que ha impulsado iniciativas como KeliFinder.

[editar] Vivienda por comunidades autónomas

Comunidad
autónoma
Precio m2
vivienda nueva
dic. 2005
Precio m2
vivienda nueva
dic. 2004
Incremento
vivienda nueva
2004-2005
Precio m2
vivienda
Más información
Andalucía 1.916 1.705 12,4 % xxx Vivienda en Andalucía
Aragón 2.335 2.016 15,8 % xxx Vivienda en Aragón
Asturias 1.836 1.680 9,3 % xxx Vivienda en Asturias
Baleares 2.127 1.890 12,5 % xxx Vivienda en Baleares
Canarias 1.684 1.537 9,4 % xxx Vivienda en Canarias
Cantabria 2.164 1.966 10,1 % xxx Vivienda en Cantabria
Castilla y León 1.910 1.724 10,8 % xxx Vivienda en Castilla y León
Castilla-La Mancha 1.718 1.528 12,5 % xxx Vivienda en Castilla-La Mancha
Cataluña 3.397 3.144 8,1 % xxx Vivienda en Cataluña
Extremadura 1.387 1.213 14,3 % xxx Vivienda en Extremadura
Galicia 1.535 1.337 14,8 % xxx Vivienda en Galicia
La Rioja 1.808 1.635 10,6 % xxx Vivienda en La Rioja
Comunidad de Madrid 3.629 3.379 7,4 % xxx Vivienda en la Comunidad de Madrid
Comunidad de Múrcia 1.502 1.343 11,8 % xxx Vivienda en la Comunidad de Murcia
Navarra 2.290 2.151 6,5 % xxx Vivienda en Navarra
País Vasco 3.070 2.821 8,8 % xxx Vivienda en el País Vasco
Comunidad Valenciana 1.834 1.604 14,3 % xxx Vivienda en la Comunidad Valenciana
TOTAL ESPAÑA 2.516 2.286 10,1 % xxx Vivienda en España

[editar] Evolución histórica del precio de la vivienda

Existen diferentes organismos oficiales que se encargan de publicar datos sobre la evolución del mercado inmobiliario español: Ministerio de Vivienda de España, Sociedad de Tasación, Banco de España e Instituto Nacional de Estadística entre otros. Otros organismos no oficiales publican periódicamente datos sobre la evolución del mercado inmobiliario como el portal inmobiliario idealista.

Precio en euros por metro cuadrado. Entre paréntesis, el incremento anual.

[editar] Según datos oficiales del Ministerio de Vivienda

Viviendas en Villalón de Campos, población de dos mil habitantes en Valladolid

Precio de la vivienda en euros por metro cuadrado

[editar] Según datos de la Sociedad de Tasación

Precio medio de la vivienda nueva

  • 1993: 917 (-0,2 %)
  • 1994: 954 (4,0 %)
  • 1995: 989 (3,7 %)
  • 1996: 1.002 (1,3 %)
  • 1997: 1.036 (3,4 %)
  • 1998: 1.089 (5,1 %)
  • 1999: 1.187 (9,0 %)
  • 2000: 1.335 (12,5 %)
  • 2001: 1.453 (8,8 %)
  • 2002: 1.667 (14,7 %)
  • 2003: 1.931 (15,8 %)
  • 2004: 2.286 (18,4 %)
  • 2005: 2.516 (10,1 %)
  • 2006: 2.763 (9,8 %)
  • 2007: 2.905 (5,1 %)

[editar] Vivienda de Protección Oficial

El Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 [2] la manera de ejercitar el derecho constitucional a una vivienda en los siguientes términos:

«...Lograr que el esfuerzo de las familias para acceder a una vivienda no supere la tercera parte de sus ingresos...» [3]

Dicho plan considera beneficiarios con derecho a protección preferente a las unidades familiares con ingresos que no excedan dos veces y media el IPREM [4] . Teniendo en cuenta que el IPREM para 2009 es de 6988 Euros, resulta que 2,5 veces son 17472 Euros; la terecra parte de esta cantidad es 5824 Euros anuales de endeudamiento máximo, que mensualmente suponen 485 €.

Si quieres ser beneficiario tienes que encontrar una vivienda por 80000 €, cosa nada fácil. Una vez conseguido necesitas una entidad que te lo financie a 25 años para que así salgan los 485 € mensuales- La financiación debe ser al Euribor mas 0,65, como dice este mismo plan aludiendo a los convenios con las entidades de crédito.

[editar] Evolución histórica del parque de viviendas de España

  • 1950: 6.687.200 viviendas.
  • 1960: 7.726.400 viviendas (incremento medio de 103.920/año).
  • 1970: 7.658.882 viviendas (decremento medio de 6.751/año).
  • 1981: 14.726.134 viviendas (incremento medio de 642.477/año).
  • 1991: 17.206.363 viviendas (incremento medio de 248.022/año).
  • 2001: 20.946.554 viviendas (incremento medio de 370.019/año).
  • 2002: 21.722.757 viviendas (incremento de 776.203).
  • 2003: 22.359.162 viviendas (incremento de 636.405).
  • 2004: 23.077.828 viviendas (incremento de 718.666).
  • 2005: 23.830.417 viviendas (incremento de 752.589).
  • 2006: 24.678.186 viviendas (incremento de 847.769).
  • 2007: 25.502.640 viviendas (incremento de 824.454).

Fuente: Banco de España.

[editar] Compraventas de viviendas en España

De acuerdo a los datos proporcionados por el Colegio de Registradores de España la compraventa de viviendas registrada en 2007 ha sido de 788.518 inmuebles, frente a los 916.000 inscritos durante el 2006, según la estadística que elabora trimestralmente.[5]

  • 2005 - 939.553 compraventas
  • 2005 - 989.341 compraventas
  • 2006 - 916.000 compraventas
  • 2007 - 788.518 compraventas

[editar] Enlaces de interés

Otros

[editar] Referencias

  1. ↑ Los promotores aseguran que los pisos han bajado un 15% desde septiembre · ELPAÍS.com
  2. ↑ REAL DECRETO 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal Boletín Oficial del Estado [1]
  3. ↑ Preliminar del Real Decreto 2066/2008 de 12 de diciembre
  4. ↑ Artículo 1, punto 2a
  5. ↑ La compraventa de viviendas se derrumba un 13,9% en 2007 · ELPAÍS.com

[editar] Enlaces externos

[editar] Información general

[editar] Precios de la vivienda

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