Registro de la propiedad
Se denomina registro de la propiedad a un registro civil, de carácter oficial, en el que se pueden inscribir para posterior verificación pública, los derechos de propiedad sobre los bienes inmuebles, así como todos los demás derechos reales que recaigan sobre ellos.
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Funciones [editar]
La principal función de un registro de la propiedad es dar información fiable a los ciudadanos a la hora de realizar contratos que impliquen disposición sobre los bienes inscritos. De esa forma, un comprador que quiera adquirir una finca o bien inmueble, podrá comprobar en dicho registro su estado para asegurarse de que el vendedor es el verdadero propietario, de que el bien está libre de cargas que puedan reducir el valor de la propiedad o de cualquier otra circunstancia registrada con la misma.
Algunos derechos reales, como la hipoteca, suelen ser de obligatoria inscripción para poder hacerla valer frente a terceros.
El registro de la propiedad según el país [editar]
Alemania [editar]
En el ordenamiento jurídico alemán, la inscripción en el registro es obligatoria para que se transmita la propiedad. El contrato de compraventa exige esa formalidad para que se haya cumplido en su totalidad.
Chile [editar]
Los Conservadores de Bienes Raíces, en Chile, son abogados, ministros de fe, encargados de resguardar y actualizar los registros conservatorios de bienes raíces con objeto de mantener la historia de la propiedad inmueble y otorgar una completa publicidad a los gravámenes que pueden afectar a los bienes raíces. Estudia la legalidad y otorga validez a los títulos de propiedades, considerando la inscripción como requisito, prueba y garantía de la posesión.
España [editar]
En España, el Registro de la Propiedad nace con la Ley Hipotecaria de 1861, si bien podemos señalar como antecedente, la Pragmática de 1539 y la Pragmática de 1768 que crea las Contadurías de Hipotecas. Actualmente se regula en la Ley Hipotecaria de 8 de febrero de 1946. La inscripción es, con carácter general, voluntaria y declarativa. No obstante, los importantes efectos atribuídos a la inscripción (principios de fe pública registral, inoponibilidad, tracto sucesivo,...) determinan un carácter cuasiconstitutivo. La inscripción de la hipoteca tiene carácter constitutivo. El Registro de la Propiedad está a cargo de un Registrador, perteneciente al cuerpo de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles de España. El Registrador es un funcionario público independiente que ejerce como función básica la calificación de los títulos presentados a Registro, inscribiéndolos si fuera procedente o denegando o suspendiendo la registración si no estuvieran arreglados a Derecho (Roca Sastre).
Guatemala [editar]
El Registro General de la Propiedad (RGP) es la institución guatemalteca que tiene por objeto la inscripción, anotación y cancelación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles identificables. Son públicos sus documentos, libros y actuaciones.
