Tasación inmobiliaria

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Una tasación inmobiliaria, valoración inmobiliaria o avalúo inmobiliario corresponde a la tasación comercial de un bien raíz. Es la valoración del precio de mercado de un bien inmueble en un momento determinado. En esta tasación se genera un documento que determina el valor del inmueble en el momento en el que se efectúa.[1]​ Este documento está elaborado por un profesional, generalmente un arquitecto o un arquitecto técnico, contiene información fiscal, antigüedad del inmueble, ubicación, tamaño, calidad de construcción y vida útil de la edificación.

El valor está dado en moneda nacional y está referido a una fecha específica tomando en cuenta las condiciones y superficie de la vivienda así como de la zona que le rodea.

Utilidad[editar]

La tasación inmobiliaria sirve para tomar decisiones al comprar la vivienda que más convenga en cuanto a ubicación, calidad y precio. También es un documento necesario para tramitar créditos, ya que ahí se inicia el valor de la vivienda, información que se utiliza para determinar el valor de la operación de crédito y le permite a la institución donde se tramita, conocer el valor de la garantía. En algunas entidades federativas, las autoridades solicitan para la escritura una tasación catastral para el cálculo del impuesto de traslado de dominio. Por lo que antes de adquirir una vivienda se necesita saber si es requerida. Esto lo realiza un especialista en el área de tasación, mediante una metodología capaz de tomar variables específicas para determinar dicho valor.

Por lo tanto es bueno conocer la tasación y revisar el documento relativo antes de decidir si se compra, construye, amplía, repara o mejora una vivienda; o si se desea pagar el pasivo de una vivienda, ya que su información servirá para tomar decisiones.

Tres enfoques al valor[editar]

Hay tres grupos de metodologías tradicionales para determinar el valor. A estos se les refiere normalmente como los «tres enfoques al valor» los cuales son generalmente independientes entre ellos:

  • El enfoque comparativo de ventas (comparar las características de una propiedad con aquellas de propiedades comparables que se han vendido recientemente en transacciones similares).
  • El enfoque basado en costes (el comprador no pagará más por una propiedad que lo que le costaría construir una equivalente).
  • El enfoque basado en ingresos (similar a los métodos usados para la valoración financiera, análisis de valores o la fijación de precios de los bonos).

Colombia[editar]

Existen varias entidades dedicadas a la labor de avalúos, por lo general, todas agremiadas como lonjas, debe contar con el registro nacional de avaluadores.

Honduras[editar]

Para el ejercicio de las empresas dedicadas al Avalúo Inmobiliario, se requiere la correspondiente inscripción a la Comisión Nacional de Banca y Seguros, organismo adscrito al Sector Financiero del país y que pone a disposición de los interesados diversos recursos para contratar. Estas empresas, a su vez, son sociedades mercantiles o profesionales individuales igual debidamente habilitados por las leyes de Honduras para el ejercicio de éstas funciones.

Referencias[editar]

  1. «Qué es la tasación de una vivienda». Consultado el 11 de octubre de 2018. 

Referencias externas[editar]