Contrato de arrendamiento en España

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En España, el contrato de arrendamiento es regulado por los artículos 1542 y siguientes del Código Civil de España; los arrendamientos de Inmuebles además están regulados por normativas específicas: la Ley de Arrendamientos Urbanos LAU[1] y la Ley de Arrendamientos Rústicos (49/2003) LAR.[2] [3] Se han modificado varios artículos de la La Ley de Arrendamientos urbanos con la Ley 4/2013 de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler de Viviendas,[4] publicada en el BOE el 5 de junio de 2013.

Derechos y obligaciones que genera el arrendamiento[editar]

Derechos y obligaciones del arrendador[editar]

Aunque no se haya pactado en el contrato el arrendador está obligado a:

  • Entregar al arrendatario la vivienda arrendada con todas sus pertenencias y además de estar en buen estado para su uso convenido, así como las condiciones óptimas de higiene y seguridad del inmueble.
  • No estorbar el uso de la vivienda, salvo en reparaciones urgentes e indispensables.
  • Garantizar el uso o goce pacífico de la vivienda por todo el tiempo del contrato.

El arrendador (durante el arrendamiento) no puede:

  • Intervenir en el uso legítimo de la vivienda arrendada, salvo en casos urgentes e indispensables.
  • Si el arrendador no cumpliera con hacer las reparaciones necesarias para el uso a que esté destinada la vivienda, el arrendatario tiene la opción de recurrir ante un juez para que resuelva lo que en derecho corresponda o rescindir el arrendamiento.

Derechos y obligaciones del arrendatario[editar]

  • A responder de los perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa o negligencia.
  • Disponer bien arrendado solamente para el uso convenido o conforme a su naturaleza.
  • A pagar la renta desde el día en que reciba el bien arrendado y en términos del contrato respectivo, aun cuando el contrato se hubiese celebrado con anterioridad.
  • La renta deberá ser pagada en el lugar convenido; si no se hubiese pactado, en la casa o despacho del arrendatario.
  • Si por caso fortuito o fuerza mayor se impide totalmente al arrendatario el uso del bien arrendado, generalmente tendrá el derecho a no pagar la renta mientras dure el impedimento (total o parcialmente).
  • A conservar y cuidar el bien arrendado.
  • A restituir el bien arrendado al terminar el contrato en las mismas condiciones en que le fue entregado, únicamente con el desgaste natural excepto que se haya pactado cosa contraria.
  • A satisfacer la renta en la forma y tiempo convenido.

Causa de término del arrendamiento[editar]

En general, pueden ser causas de término del contrato de arrendamiento:

  • Muerte del arrendador o del arrendatario, cuando expresamente se hubiere pactado.
  • Por haberse cumplido el plazo fijado en el contrato o, en su caso, por la ley.
  • Por acuerdo mutuo.
  • Nulidad.
  • Confusión.
  • Pérdida o destrucción total del apartamento arrendado.
  • Por caso fortuito o fuerza mayor.
  • Por expropiación del apartamento arrendado hecha por causa de utilidad pública.
  • Por venta judicial.

El arrendador puede exigir el término del contrato[editar]

  • Por falta de pago de la renta
  • Por no pagar la renta en fechas convenidas.
  • Por el apartamento en contravención al uso convenido.
  • Por daños graves al apartamento arrendado imputables al arrendatario.
  • Por variar la forma del apartamento arrendado sin contar con el consentimiento del arrendador.
  • Por necesitar la vivienda para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de divorcio o nulidad matrimonial. (apartado núm.3 del art.9 de la Ley de Arrendamientos Urbanos)

Garantías de alquiler[editar]

El artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos establece que el arrendador y el arrendatario podrán pactar cualquier tipo de garantía de alquiler.[5] Las garantías disponibles en el mercado son el aval bancario, el depósito a favor del arrendador, el seguro de impago (protección) de alquileres y últimamente la prenda (pignoración) sobre una póliza de seguro de vida según lo establecido en el artículo 99 de la Ley de Contrato de Seguro.[6] [7]

Véase también[editar]

Notas[editar]

Referencias[editar]

Enlaces externos[editar]