Usuario:Dlucia1948/Taller

Un portal inmobiliario es un sitio web orientado a ofrecer al usuario recursos y servicios relacionados con el sector inmobiliario, destacando por encima de todos el acceso a la información del mercado a partir de listados de propiedades en venta o alquiler. Funciona como punto de encuentro entre la demanda y la oferta inmobiliaria y se financia normalmente a partir de la venta de publicidad y la publicación de anuncios por empresas o particulares. Estos anuncios son la base de los listados de propiedades del portal inmobiliario.

Tipos de Portales Inmobiliarios

• Portales Inmobiliarios Horizontales.- Son aquellos en los que los listados o anuncios abarcan todo el mercado inmobiliario y mediante una herramienta denominada buscador permiten orientar la búsqueda a los diferentes tipos de inmuebles.

• Portales Inmobiliarios Verticales.- Son portales especializados en un tipo de inmueble específico, a diferencia de los "generalistas" portales horizontales, los portales verticales son portales de "nicho"

• Agregadores.- Son portales que carecen de anuncios propios, como su nombre indica agregan anuncios de otros portales y dirigen al usuario a esos portales.

Ejemplos de portales inmobiliarios

• Portales Inmobiliarios Horizontales o generalistas.- Algunos de los portales inmobiliarios generalistas españoles más populares son Idealista, Fotocasa, Pisos.com, Habitaclia, Yaencontre, entre muchos otros.

• Portales Inmobiliarios Verticales o de Nicho.- Algunos ejemplos de portales inmobiliarios especializados son: Enalquiler portal dedicado solamente a viviendas en alquiler, Kyero portal especializado en la oferta de inmuebles en España para extranjeros, Luxuryestate portal de inmuebles de prestigio, Localalocal centrado en locales para negocios de hostelería, Masprofesional especializado en oficinas, locales y naves industriales, Fotogaraje portal inmobiliario especializado en compra, venta y alquiler de plazas de garaje, trasteros y aparcamientos enteros

• Agregadores.- Ejemplos de agregadores exclusivamente inmobiliarios son: Nuroa, Tucasa o Nestoria

Servicios adicionales de los portales inmobiliarios

Al margen de la publicación de anuncios los portales inmobiliarios ofrecen servicios adicionales como: canales de noticias inmobiliarias, informes de precios de mercado, asesoría y gestión hipotecaria, software de gestión para inmobiliarias, consejos de decoración, servicios de fotografía y vídeo profesionales, visitas virtuales al inmueble, certificado energéticos, etc.

Importancia y fiabilidad de los listados

Los portales inmobiliarios han acabado por convertirse en una herramienta muy efectiva para la búsqueda de viviendas en venta o alquiler. Sus listados de ofertas de inmuebles se toman como referencia a la hora de confeccionar estadísticas por parte de profesionales y dan una idea del valor de mercado de una vivienda en una zona determinada. La posibilidad de filtrar los anuncios por multitud de características -zona, metros cuadrados, estado de conservación, número de habitaciones, altura, etc. - dan al usuario un gran conocimiento del mercado. Por contra hay que señalar que los listados se efectúan en base a la información que proporcionan los anunciantes y ésta no está cotejada por los responsables de los portales, pudiendo ser exagerada y en ocasiones falsa. Por otro lado los primeros anuncios de los listados suelen corresponder a profesionales que pagan más por ocupar posiciones destacadas en los listados de resultados de búsqueda. En cuanto a los precios publicados por los propietarios no suelen corresponderse con el precio final de la transacción. En base a lo anterior los estudios de mercado realizados a partir de los listados de anuncios de un portal inmobiliario aportan una valoración de los inmuebles aproximada y por lo general superior a la realidad del mercado En cuanto a los portales agregadores el mayor problema es la falta de control de los anuncios publicados ya que estos pueden estar duplicados si han sido publicados en varios portales inmobiliarios a la vez.