Mulberry Commons

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Mulberry Commons
Entidad subnacional

Vista desde Mulberry Commons hacia Gateway y Ironside en 2019
Coordenadas 40°43′59″N 74°10′03″O / 40.7331, -74.1675
 • País Bandera de Estados Unidos Estados Unidos
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Sitio de Mulberry Commons y Ironside Newark (2018)

Mulberry Commons es un parque público en el centro de Newark, en el estado de Nueva Jersey (Estados Unidos). Se propuso por primera vez en 2005 para ser la pieza central de 9 ha del centro de la ciudad rodeado por Gateway Center, Newark Penn Station, Government Center y el estadio Prudential Center, de 19 000 asientos.[1]​ La ciudad había adquirido la escritura del terreno del parque junto con la construcción de la arena, pero el proyecto no se había desarrollado más.[2]​[3]​[4]​[5]​

En marzo de 2016, el alcalde Ras J. Baraka anunció una solicitud de propuesta para el diseño del parque.[6]​ Una ceremonia oficial de inauguración tuvo lugar el 2 de octubre de 2017,[7]​[8]​ y la inauguración oficial de la primera fase del parque tuvo lugar el 30 de mayo de 2019.[9]​ Incluye una plaza de la ciudad de 1 ha. La Fase 2 del parque contempla una pasarela de 805 m sobre la McCarter Highway y el Northeast Corridor con acceso directo a las plataformas del tren en Penn Station. Conectará con el vecindario de Ironbound y un enlace con Newark Riverfront Park.[10]​[11]​[12]​[13]​[14]​

El área alrededor de Mulberry Commons, en gran parte propiedad de Edison Properties,[15]​ será desarrollada por la compañía y otros socios, convirtiendo inicialmente el Newark Warehouse Building en un espacio comercial y minorista llamado Ironside Newark.[16]​[17]​[18]​[19]​

Adquisición de sitios y terrenos[editar]

Vías de New Jersey Central cruzadas sobre el antiguo Ferrocarril de Pensilvania, que ahora corresponden a las vías del Corredor Noreste de Amtrak NJ Transit

Barrio Chino[editar]

El parque está cerca de lo que alguna vez fue el corazón del Barrio Chino a principios del siglo XX. Solo varios cientos de chinos permanecen en el área inmediata de lo que alguna vez fueron miles.[20]​

Ferrocarril central de Nueva Jersey[editar]

Anteriormente, el sitio era el patio ferroviario de la terminal occidental del Estación Central de Nueva Jersey del Ferrocarril de Newark y Nueva York hasta que se interrumpió el servicio y se utilizó como estacionamiento operado por Edison Park Fast Operations, que posee numerosos lotes en la ciudad.[21]​[2]​[22]​[23]​

Parque triangular[editar]

El parque originalmente se llamaba Triangle Park. El sitio es una parcela de aproximadamente 1 ha en forma de triángulo.[24]​[23]​ Está situado dentro del bloque más grande delimitado por Edison Place, Lafayette Street, McCarter Highway y Mulberry Street.[25]​[2]​[23]​ La ciudad adquirió el terreno para la arena y el parque bajo los auspicios de la Corporación de Reurbanización del Núcleo del Centro de Newark (NDCRC) por unos 9,4 millones de dólares en una serie de transacciones complejas de compra y transferencia con los propietarios José López (un destacado restaurador local) y Edison Properties.[2]​[26]​[27]​[28]​ La NDCRC se disolvió en abril de 2011 en medio de acusaciones de mala gestión.[29]​ El terreno fue transferido a la Autoridad de Vivienda de Newark en febrero de 2015.[30]​[31]​

Propuestas de parques[editar]

El antiguo puente CNJ sobre el NEC en Penn Station conectaría el parque con las plataformas y el Ironbound y, finalmente, Newark Riverfront Park

Primero se propuso que el espacio fuera una plaza para los nuevos edificios residenciales y comerciales en el distrito alrededor del Prudential Center.[32]​

Edison Properties, que posee sitios de desarrollo en la periferia del parque propuesto,[33]​ tenía acuerdos previos con la ciudad y proponía más un parque pasivo con espacio abierto. Promovió la adaptación del antiguo puente CNJ[34]​ de pasarela peatonal sobre McCarter Highway, las vías del tren del Corredor Noreste al sur de la Estación Pensilvania y de la avenida NJ Railroad al vecindario Ironbound, con un cronograma proyectado de 2007 y un costo estimado entre 40 y 60 millones de dólares.[35]​

En febrero de 2015, el Concejo Municipal de Newark escuchó propuestas para el desarrollo del parque, que cambiarían la visión original del parque y los posibles interesados.[36]​[37]​[38]​ La ciudad había optado por trabajar con Boraie Development (desarrolladores de 50 Rector Park),[39]​ que tenía una propuesta que incluía instalaciones comerciales y de entretenimiento. Según el alcalde Ras J. Baraka, el costo anual para la ciudad del mantenimiento de un parque destinado a la recreación pasiva de 11 612 m² sería de 200 000 y 300 000 dólares. Baraka afirmó que era "un terreno muy valioso" y que debería proceder con las tasas.[40]​[30]​[41]​

En marzo de 2016, la ciudad anunció un nuevo plan para construir un parque público de 2,5 acres y un puente peatonal de 805 m con una conexión directa a las plataformas del tren en Estación Pensilvania que termina en un parque en Ironbound llamado así por Peter Francisco.[14]​ Edison Properties, así como otras partes interesadas, incluidos el Prudential Center, los New Jersey Devils y J&L Parking Corporation, han contribuido con fondos y supervisarán el desarrollo de la superficie restante para usos comerciales y residenciales.[42]​[43]​[44]​

Desarrollo comercial[editar]

El Newark Warehouse Building, un hito de Newark de 1907, también conocido como el Central Graphic Arts Building, está ubicado entre el lado noreste del sitio del parque y Edison Place.[45]​ El primer proyecto comercial es la transformación del edificio en Ironside Newark, siguiendo un diseño de Perkins Eastman. M&M Mars-Wrigley firmó un contrato de arrendamiento en 2017 por varios pisos en el edificio para oficinas. Algunos empleados serán reubicados aquí desde su sede en Chicago.[46]​[47]​ Edison Properties también ubicará allí su sede.[48]​ Dos bufetes de abogados destacados también se han comprometido.[49]​

La Autoridad de Estacionamiento de la Ciudad de Newark está construyendo una plataforma de estacionamiento de cinco pisos con 515 espacios con espacio comercial en la planta baja, una cafetería con asientos al aire libre y oficinas para albergar la agencia en la intersección de las calles Mulberry y Green.[50]​[51]​

777 McCarter Highway es una propuesta de 33 pisos, 130 m edificio residencial alto y exclusivo diseñado por Beyer Blinder Belle aprobado por la ciudad en 2018.[52]​[53]​[54]​

Véase también[editar]

Referencias[editar]

  1. ↑ https://www.aiany.org/architecture/featured-projects/view/mulberry-commons-park/
  2. ↑ a b c d Giambusso, David (5 de julio de 2011). «After 5 years, $12M spent, Newark Triangle Park project remains a parking lot». The Star-Ledger. Consultado el 20 de marzo de 2015. 
  3. ↑ Patterson, Mary Jo (13 de febrero de 2009). «Redevelopment Lagging Near Newark's Arena». Consultado el 20 de marzo de 2015. 
  4. ↑ Pollock, Sarah (22 de marzo de 2011). «Prudential Center yet to deliver on Newark revitalization». Consultado el 20 de marzo de 2015. 
  5. ↑ Rigby, Sian. «Open Space - Newark CEDC». www.NewarkCEDC.org. Consultado el 21 de octubre de 2017. 
  6. ↑ «Mayor Ras J. Baraka, Edison Properties and the Newark Department of Economic & Housing Development Announce Redevelopment Plans to Create Newark's Triangle Park». PRWeb. 9 de marzo de 2016. Consultado el 10 de marzo de 2016. 
  7. ↑ «Transformative Mulberry Commons project breaks ground in Newark». ROI-NJ.com. 2 de octubre de 2017. Consultado el 21 de octubre de 2017. 
  8. ↑ «Newark, Devils start work on long-awaited, $10M downtown park». NJ.com. October 2017. Consultado el 21 de octubre de 2017. 
  9. ↑ Kofsky, Jared (31 de mayo de 2019). «First Phase of Newark's Mulberry Commons Park Finally Completed». 
  10. ↑ Cooper, Robertson & Partners, A. Nelessen Associates, Schoor Depalma (6 de agosto de 2004). «Newark Downtown Core District Redevelopment Plan and Amendment to the Newark Plaza Urban Renewal Plan». Archivado desde el original el 2 de abril de 2015. Consultado el 20 de marzo de 2015. 
  11. ↑ «Resolution H-11-23-06-12». Newark Housing Authority. 23 de junio de 2011. Archivado desde el original el 2 de abril de 2015. Consultado el 20 de marzo de 2015. 
  12. ↑ «After 10 years and $42M, Newark set to break ground on downtown park». NJ.com. 10 de marzo de 2016. Consultado el 10 de marzo de 2016. 
  13. ↑ Ras Baraka (9 de marzo de 2016). «Redevelopment Plans to Create Newark's Triangle Park». New Jersey News, Politics, Opinion, and Analysis. Consultado el 10 de marzo de 2016. 
  14. ↑ a b «Request for Qualifications LANDSCAPE DESIGN SERVICES FOR TRIANGLE PARK». Newark Community Economic Development Corporation. March 2016. Archivado desde el original el 11 de marzo de 2016. Consultado el 11 de marzo de 2016. 
  15. ↑ «Gottesman looks ahead to Newark development: Longtime parking lot mogul says city is ripe for projects - NJBIZ». NJBiz.com. 20 de junio de 2016. Consultado el 21 de octubre de 2017. 
  16. ↑ «11 years in the making, Newark unveils plan for 'transformative' downtown project». NJ.com. January 2017. Consultado el 21 de octubre de 2017. 
  17. ↑ «Newark mayor unveils plans for 'Mulberry Commons,' the former Triangle Park - NJBIZ». NJBiz.com. 19 de enero de 2017. Consultado el 21 de octubre de 2017. 
  18. ↑ «kltv.com». Archivado desde el original el 2 de febrero de 2017. Consultado el 20 de enero de 2017. 
  19. ↑ «Edison's Gottesman supports High Line-like park in Newark». TheRealDeal.com. 6 de febrero de 2017. Consultado el 21 de octubre de 2017. 
  20. ↑ «A Commons for All: Vanguard Newark's Big Idea Challenge». 
  21. ↑ «Newark Arena Project Area Review». City of Newark. 7 de agosto de 2006. Archivado desde el original el 4 de marzo de 2016. Consultado el 24 de marzo de 2015. 
  22. ↑ «Parking for Newark». ParkFast. Consultado el 20 de marzo de 2015. 
  23. ↑ a b c Carter, Barry (22 de septiembre de 2010). «Newark's historic commission upset over demolition of buildings». The Star-Ledger. Consultado el 20 de marzo de 2014. 
  24. ↑ Lyons, Richard D. (2 de abril de 1989). «POSTINGS: Building Up Newark; 33-Story Tower». Consultado el 20 de marzo de 2015. 
  25. ↑ «Triangle Park Master Plan». 4ward Planning. Consultado el 20 de marzo de 2015. 
  26. ↑ «Resolution R-08-01-24-31». Newark Housing Authority. 23 de enero de 2008. 
  27. ↑ «Resolution R-08-09-25-05». Newark Housing Authority. 25 de septiembre de 2008. Archivado desde el original el 23 de septiembre de 2013. Consultado el 21 de marzo de 2015. 
  28. ↑ «Resolution H-11-24-03-13». Newark Housing Authority. 24 de marzo de 2011. Archivado desde el original el 2 de abril de 2015. Consultado el 21 de marzo de 2015. 
  29. ↑ Flynn, Gerard (19 de diciembre de 2014). «Can The Guy Who Helped Waste Millions In Newark Help Save NYC Public Housing?». Gothamist. Archivado desde el original el 4 de abril de 2015. Consultado el 20 de marzo de 2015. 
  30. ↑ a b Nix, Naomi (24 de febrero de 2015). «Newark council approves Triangle Park project with retail potential». The Star-Ledger. Consultado el 20 de marzo de 2015. 
  31. ↑ «Triangle Park will be called 'Mulberry Commons.' What we learned about the transformative project planned for downtown.». BrickCityLive.com. Consultado el 21 de octubre de 2017. 
  32. ↑ Lyanne (9 de febrero de 2015). «Triangle Park (Newark's newest proposed park in Downtown) inches forward». Glocally Newark. Consultado el 11 de mayo de 2016. 
  33. ↑ «Edison Properties Hotel». Emporis. Consultado el 20 de marzo de 2015. 
  34. ↑ «Newark and New York Branch over NJ21». New Jersey Historic Bridge Data. NJDOT. 2001. Consultado el 20 de marzo de 2015. 
  35. ↑ McDermott, Maura P. (17 de octubre de 2007). «Newark goes all out to assure arena visitors' safe passage». The Star-Ledger. Consultado el 20 de marzo de 2015. 
  36. ↑ Bonamo, Mark (3 de febrero de 2015). «Fireworks set to go off at Newark council meeting about Triangle Park project». PolitickerNJ. Consultado el 20 de marzo de 2015. 
  37. ↑ Nix, Naomi (8 de febrero de 2015). «Passive recreation or retail center: Developers, council struggle over Newark's Triangle Park project». The Star-Ledger. Consultado el 20 de marzo de 2015. 
  38. ↑ Nix, Namoi (19 de febrero de 2015). «Newark city council delays final vote on Triangle Park legislation». The Star-Ledger. Consultado el 20 de marzo de 2015. 
  39. ↑ «Resolution H-13-15-25-04-12». Newark Housing Authority. 25 de abril de 2011. 
  40. ↑ Bonamo, Mark (17 de febrero de 2015). «Baraka on Newark's Triangle Park project: "We need ratables"». PolitickerNJ. Consultado el 20 de marzo de 2015. 
  41. ↑ «Triangle park moves ahead despite differing views». glocallynewark.com. 25 de febrero de 2015. Consultado el 20 de marzo de 2015. 
  42. ↑ «Newark's Triangle Park Project Moves Forward». Essex County Place. 9 de marzo de 2016. Consultado el 11 de mayo de 2016. 
  43. ↑ «Mayor Ras J. Baraka, Edison Properties and the Newark Department of Economic & Housing Development Announce Redevelopment Plans to Create Newark's Triangle Park». PR Web. 9 de marzo de 2016. Consultado el 11 de mayo de 2016. 
  44. ↑ «Updated: Edison Properties, Baraka break ground on Mulberry Commons - NJBIZ». NJBiz.com. 3 de octubre de 2017. Consultado el 21 de octubre de 2017. 
  45. ↑ «Newark Warehouse Building». Emporis. Consultado el 20 de marzo de 2015. 
  46. ↑ Levitt, David M. (9 de mayo de 2017). «Newark's First Speculative Office Project in 30 Years Unveiled». Bloomberg. Consultado el 9 de mayo de 2017. 
  47. ↑ «Swinging a sledgehammer, Newark mayor helps launch warehouse redevelopment». NJ.com. May 2017. Consultado el 21 de octubre de 2017. 
  48. ↑ http://www.roi.nj.com://www.roi.nj.com/2018/11/09/real_estate/edison-properties-makes-it-official-its-moving-its-hq-to-ironside-newark/
  49. ↑ «Second law firm is latest office tenant to commit to Ironside Newark». 24 de enero de 2019. 
  50. ↑ Yi, Karen (7 de marzo de 2019). «City agrees to lease back parking lot for $27M that it sold for $1». nj.com. Consultado el 7 de marzo de 2019. 
  51. ↑ Yi, Karen (13 de febrero de 2019). «City sold property for $1. Now it wants to rent it back for $27M.». nj.com. Consultado el 7 de marzo de 2019. 
  52. ↑ «777 McCarter Highway, Newark - 1406455 - EMPORIS». www.emporis.com. Consultado el 3 de marzo de 2019. 
  53. ↑ Yi, Karen (8 de agosto de 2018). «Shaq will live in the N.J. penthouse of the new 33-story tower he's building». nj.com. Consultado el 3 de marzo de 2019. 
  54. ↑ «Newark Plaza Tower - The Skyscraper Center». www.skyscrapercenter.com. Consultado el 3 de marzo de 2019. 

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