Building Management System

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El Building Management System (BMS) es un sistema de gestión de edificaciones, basado en un software y un hardware de supervisión y control que se instala en los edificios. Con este concepto, se define la automatización integral de inmuebles con alta tecnología.[1]

Funciones básicas[editar]

  • supervisión;
  • control;
  • reporte;
  • generación de histogramas;
  • todas las actividades de la edificación.

Ejemplos[editar]

En Medellín, Colombia:

Composición[editar]

Está compuesto por un software y un hardware implementado para la gestión de los equipos relacionados con la seguridad de la edificación y los relacionados con los servicios de la edificación, también llamados equipos electromecánicos.

Seguridad[editar]

  • detección de incendios
  • extinción de incendios
  • control de acceso
  • control de intrusión
  • circuito cerrado de televisión (véase CCTV)
  • control de activos

Servicios de la edificación[editar]

sistema de iluminación
grupo electrógeno (plantas diesel)
subestación eléctrica
  • sistema hidráulico
  • sistema de transporte vertical
ascensores
escaleras electromecánicas
  • sistema de audio y vídeo
  • sistemas especiales (sistema de riego, sistema neumático)

Protocolos de comunicación[editar]

Los protocolos utilizados habitualmente en los BMS son:

Beneficios para inquilinos y ocupantes[editar]

  • control sobre el confort interior proporcionando un aumento del nivel de productividad y ahorro de tiempo
  • mayor seguridad en las instalaciones

Beneficios para propietarios y administradores[editar]

  • valorización en el valor de la renta;
  • flexibilidad en el cambio de uso del edificio;
  • reporte de consumos por inquilino individual para los servicios del edificio;
  • control central o remoto y supervisión de la edificación;
  • monitoreo remoto de los servicios de la edificación (por ejemplo, equipos de aire acondicionado, bombas de incendios, equipos hidráulicos, suministro eléctrico, control de iluminación, etcétera);
  • verificación de cumplimiento de normatividad y de reglamentación local o internacional;
  • disposición de reportes e históricos para toma de decisiones en la administración de la edificación.

Beneficios para personal de mantenimiento[editar]

  • mayor disponibilidad de información de los equipos instalados en el edificio;
  • programación de mantenimiento computarizado;
  • mayor productividad en el uso del tiempo del personal de mantenimiento;
  • detección temprana de problemas;
  • mejores indices de ocupantes satisfechos.

Referencias[editar]

  1. Building Management System; BMS

Enlaces externos[editar]

Organizaciones y gremios[editar]

Fabricantes (suministradores de sistemas BMS)[editar]