Cuenta de ahorro vivienda
En España, la cuenta de ahorro vivienda es un producto financiero consistente en un plan de ahorro destinado a constituir un capital que permita la futura adquisición o rehabilitación de la primera vivienda habitual.
La cuenta de ahorro vivienda permite al sujeto pasivo deducir antes de la compra de la primera vivienda.
Esto es válido si el contribuyente adquiere la vivienda que constituirá su residencia habitual en un plazo de cuatro años desde la fecha de apertura de la cuenta.
Características La cuenta de ahorro vivienda tiene las siguientes características:
- Se aplica sólo a la vivienda habitual.
- Permanece abierta un máximo de cuatro años.
- Se puede tener como máximo una cuenta.
- Su saldo debe dedicarse exclusivamente a la adquisición o rehabilitación de la vivienda habitual.
[editar] Pérdida del derecho de deducción
El derecho de deducción antes de la compra de la primera vivienda se pierde si:
- El contribuyente dispone de cantidades depositadas en la cuenta vivienda para fines diferentes de la primera adquisición o rehabilitación de su vivienda habitual.
- Después de los cuatro años desde que fuera abierta la cuenta, no se haya adquirido o rehabilitado la vivienda.
- Cuando la posterior adquisición o rehabilitación de la vivienda no cumpla las condiciones que determinan el derecho a la deducción.
Existe una deducción del 15% de las cantidades destinadas a la vivienda habitual si se depositan en entidades de crédito, en cuentas separadas de cualquier otro tipo de imposición y que los saldos de las mismas se destinen exclusivamente a la primera adquisición o rehabilitación de la vivienda habitual del contribuyente. El límite para la deducción es de 9015,18 euros anuales, mediante la declaración de la renta.
[editar] Enlaces externos
A partir del 2011 Con la nueva cuenta vivienda, sólo podrán seguir como estaban aquellos que cobren menos de 17.707 €, mientras que los que cobren mas de 24.107 € no tendrán derecho a la desgravación. Aquellos que cobren entre ambos salarios, recibirán una deducción que irá descendiendo linealmente a medida que se acerque al extremo superior.
Base de deducción: Importe satisfecho en el ejercicio para la adquisición o rehabilitación de la vivienda, con el límite de 9.040 €.
Porcentaje de deducción: 10,05 % tramo estatal + 4,45 % tramo autonómico = 15 %. Viviendas adquiridas sobre plano antes del 2011 pero escrituradas después.
Este régimen amplía el régimen actual de deducción por vivienda habitual actual a todas las viviendas que se compren sobre plano antes del 01/01/2011, mediante la formalización de un contrato de compraventa y la entrega de pagos a cuenta de la futura vivienda. La vivienda debe de ser escriturada antes del 2015 para que no perdamos el régimen actual de deducciones en vivienda habitual de manera independiente a nuestra base imponible.
--Base de deducción = 9.040 - 1,4125 x (BI - 17.707,20)
